突发！中山跨城新路动工，翠亨直通珠海北！(楼价比地价低1万)

又一条断头路终于开工！

日前，房叔获悉，位于目前炙手可热的珠海科创北围，将新增一条通往中山的跨界道路。

打通后，海湾城一带通往北围将缩小至500米范围内，交通瓶颈再打破。

已动工

北围新湾七路北延至翠亨

就在今天，来自多方面的消息，位于珠海科技创新海岸（北围）新湾七路北延段工程，已围挡并施工中。

▲围挡截图

资料显示，该工程由珠海华发高新建设控股有限公司承建，刚刚于3月1日被广东中联建建筑工程有限公司中标施工，预计工程总造价2011万。

▲中标公告

事实上，该工程已在2018年9月30日进行批前公示。

▲批前公示

彼时文件显示，根据市政府工作会议纪要【2018】93号“研究珠中跨界道路建设工作会议纪要”，为加强珠海高新区与中山翠亨新区的联系，需开展新湾七路北延段工程建设工作。

▲批前公示

文件还提到，新湾七路北延段工程属于北围新增道路，无规划条件，其道路建设标准与北围片区已建新湾七路标准一致等级为城市次干路，道路红线宽34米，双向4车道。

▲项目围挡

建设范围上，该工程南起北围片区新湾七路与信息北交叉口，北至金我星渠北侧堤岸，设计全长约225米，拟建桥梁位处现状金星渠河道宽约25米。

▲施工现场 图/粉丝朋友圈

目前，现场已经树起了围挡，并打起了不少桩，部分土地铺上了绿网，已有不少工人在施工。

珠海北围卖地 

地价最高2.9万/平

科创北围，“何许板块也”？

就在2018年11月，珠海科创北围推出3幅地块，最终一地块溢价成交，楼面地价15863元/平，另两地块终止挂牌。尽管地价没有创新高，但门槛难降却是不争的现实。

再往前追溯，更令人咋舌。在2016年至2017年的几次土拍潮中，唐家北围创造了珠海目前单价最高的商住地——29120元/平。

▲唐家北围地价一览

至今，雅居乐、格力、仁恒、招商、华发等一众实力开发商的竟合，这个定位珠海北站TOD新城的片区正在崛起。

高地价与板块发展不断的“拉扯中”。

一方面，雅居乐项目（地价2.8万/平以上）已正式发售，销售均价3.4万/平，目前价格吹风或迎来小回调；

▲唐家北围现状图

另一方面，3月22日，位于珠海唐家科创北围的万科翡翠中央连夜卖楼，首度开盘，房叔的同事从现场获悉，项目以带精装均价2.4万/平开售，其备案价约2.7万/平。

为了增加北围的板块价值，2019年以来，该区域动作频频，富士康、礼和中学、大型综合综合体（传是万达），先后进驻。

地价高企，购房成本难下，在许多业内人士看来，唐家北围整体销售价不会低。

房地价严重倒挂

225米断头路打通后，房价将如何？

因此，新湾七路北延段的打通，或将给翠亨与北围两个板块，带来诸多显而易见的变化。

其一，交通互联互通更为紧密，从2公里缩至不到500米，这225米的断头路打通，翠亨新区一带通往北围中心，尽在1公里之间；

其二，目前，北围已形成了不少的产业，未来可能会形成部分人买房至翠亨一带的可能，形成双城生活；

▲图/珠澳楼市 拍于2018.10 已获授权

其三，当然，以坦洲为例，这两个板块的生活氛围，存在进一步提高的可能性；

其四，即是房价的“拉扯”，最终两者或更接近于“扁平化”；

项目	主推(平)	均价(万/平)
锦绣海湾城	90-136	14000-14500
保利碧桂园领秀海	83-120	15000-15500
碧桂园保利天启	112-119	17000-17500
名爵玖悦	95-120	12600-13500
佳兆业上品雅园	89-125	将开盘
君华天汇	26-70	将亮相

目前，根据南朗指标楼盘报价，各项目价格区间维持在1.26-1.75万/平。相比之下，南朗楼价比珠海北地价要低。

整体而言，南朗楼价和北围地价价差高达惊人的1万/平。

如此情况下，这条225米的跨界道路一打通后，无疑带给了翠亨新区巨大的想像力，也带给北围更大的可能性与考验。

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